Инвестиционный дайджест Москвы

Апрель 2019

Уважаемые коллеги!

Департамент инвестиционной и промышленной политики Москвы совместно с Городским агентством управления инвестициями представляет вам очередной выпуск дайджеста основных инвестиционных событий в столице.

НОВОСТИ

Москва вновь стала лидером по уровню развития ГЧП

Столица четвертый год подряд возглавляет рейтинг регионов РФ по уровню развития государственно-частного партнерства (ГЧП). Его результаты были традиционно представлены на Российской неделе ГЧП. Рейтинг составляется ежегодно Министерством экономического развития России совместно с Национальным центром ГЧП.

Государственно-частное партнерство – один из приоритетов инвестиционной политики столицы. Объем ГЧП-контрактов Москвы, заключенных с 2013 года по апрель 2019-го, уже превысил 850 млрд рублей. Такое партнерство увеличивает эффективность использования городского имущества, развивает конкуренцию и повышает качество услуг в государственных сферах, например, в общественном транспорте, медицине, образовании. При этом Москва использует различные формы ГЧП в зависимости от проекта: офсетные контракты, концессии, контракты жизненного цикла и др. Более того, ведется непрерывная работа по созданию новых механизмов ГЧП.

«Такая политика помогает интегрировать частный капитал в экономику на самых выгодных условиях, стимулируя развитие мегаполиса и дополняя бюджетные инвестиции», – пояснил руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы Александр Прохоров.

Fitch Ratings подтвердило кредитный рейтинг Москвы

Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings подтвердило кредитный рейтинг Москвы на уровне BBB- с позитивным прогнозом. Как отмечают аналитики агентства, рейтинг столицы соответствует суверенному рейтингу России, хотя реальная оценка кредитоспособности выше установленного уровня. Это связано с тем, что показатель региона не может быть выше рейтинга страны.

По данным Fitch Ratings, устойчивость рейтинга Москвы складывается из нескольких критериев. Город имеет высокий уровень социально-экономического развития: размер валового регионального продукта на душу населения заметно превышает средний общероссийский показатель. Экономика Москвы в значительной степени диверсифицирована и показывает устойчивые темпы роста на протяжении последних лет, в 2018 году они составили более 2,1%. Москва является привлекательной для инвесторов, что стимулирует деловую активность и рост объема капитальных вложений в производственные мощности и инфраструктуру столицы.

Французская Orpea откроет реабилитационный центр в «Сколково»

Французская группа компаний Orpea откроет реабилитационный центр в международном медицинском кластере в «Сколково», сообщил Мэр Москвы Сергей Собянин. Он назвал технологии, компетенции, подготовку кадров французских коллег необходимыми для того, чтобы учесть такой опыт в развитии медицины столицы.

В соответствии с подписанным соглашением Orpea Group откроет в «Сколково» Центр высокотехнологичной реабилитации Clinea и станет четвертым официальным участником международного медкластера. Площадь Центра составит 10 тыс. кв. м. Здесь расположится стационар на 200 коек и амбулаторное отделение на 50 коек. Клиника будет принимать около 3,5 тысячи человек в год. Доля французских специалистов при открытии центра составит 30% и будет со временем уменьшаться.

Основные направления центра – кардиология, неврология, онкология, нарушение обмена веществ, ортопедия. В составе центра планируется открыть специализированную клинику спортивной медицины, в которой спортсмены-профессионалы, получившие травмы или страдающие хроническими заболеваниями, смогут пройти курс восстановления под наблюдением медиков – профессионалов мирового уровня.

На данный момент предварительную готовность к участию в проекте московского медицинского кластера в «Сколково» выразили 25 зарубежных клиник и 5 инвесторов. В проекте, помимо Orpea, уже участвуют три международных партнера: в сентябре 2018 года открылся диагностический центр израильской клиники «Хадасса», готовятся реализовать свои проекты южнокорейский госпиталь «Бундан» и испанская клиника «Роман Фернандес»

В Москве появится четыре производственных комплекса

«Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила реализацию четырех масштабных инвестиционных проектов с совокупным объемом инвестиций более 3 млрд рублей», – сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Правительство столицы приняло решение о предоставлении в аренду без проведения торгов земельных участков: ООО «БИГ» – для строительства производственного комплекса парфюмерно-косметической продукции, общей площадью 28 тыс. кв. м; АО «Экспертцентр» – для строительства производственного комплекса по изготовлению оборудования радиационного контроля, общей площадью 4,4 тыс. кв. м; ООО «НоваПродукт АГ» – для строительства производственного комплекса по изготовлению диетических и обогащенных продуктов питания, общей площадью 34 тыс. кв. м; ЗАО «МПО Электромонтаж» – для строительства производственного комплекса по изготовлению электротехнического оборудования, общей площадью 18 тыс. кв. м.

По четырем новым проектам в Москве и области будет создано более 1300 новых рабочих мест, отметил руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров.

В промзоне «Южный порт» построят центр обработки данных

Власти столицы согласовали проект строительства центра обработки данных на юго-востоке столицы. Здание площадью почти 56,5 тыс. кв. метров возведут в границах промзоны «Южный порт» на Остаповском проезде. На этой территории уже размещается ОАО «Научно-производственное объединение СЭМ», специализирующееся на производстве электротехнической аппаратуры. В новом центре обработки данных будет создано 20 рабочих мест.

«Объем инвестиций превысит 2,5 млрд рублей. Этот проект позволит увеличить эффективность использования территории, обеспечит новыми рабочими местами жителей столицы. Московские предприятия активно развиваются и вкладывают средства в новые разработки – именно с этой целью планируется возвести центр обработки данных», – сказал руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров.

В Москве будет реализован масштабный инвестиционный проект по строительству ледового дворца

В Западном административном округе Москвы будет реализован масштабный инвестиционный проект по строительству ледового дворца для академии фигурного катания «Ангелы Плющенко». Решение о выделении земельного участка в аренду было принято Градостроительно-земельной комиссией Москвы. Общая площадь физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК) составит 5800 кв. м.

Строительство объекта планируется осуществить за счет средств инвестора. Спортивный комплекс строится с целью развития массовой физической культуры и видов спорта – фигурного катания и хоккея. На арене будут проводиться тренировки воспитанников самых разных возрастных групп академии фигурного катания «Ангелы Плющенко». В дальнейшем планируется использовать ФОК для тренировок юниорской сборной России и спортсменов сборных команд Москвы.

Британский бизнес заинтересовался инвестиционным потенциалом Москвы

В Москве прошел круглый стол, в рамках которого британским предпринимателям презентовали инвестиционные возможности российской столицы. Участие в мероприятии приняли представители Правительства Москвы, Городского агентства управления инвестициями, Московской торгово-промышленной палаты, британского бизнеса.

На сегодняшний день Москва является одной из крупнейших экономик мира. На долю столицы приходится порядка 14% общероссийского объема инвестиций в основной капитал – в 2018 году их объем составил 2,43 трлн рублей. За последние 8 лет инвестиции в основной капитал выросли в сопоставимых ценах более чем в два раза. Остается высоким интерес зарубежных инвесторов к Москве: на 1 октября 2018 года объем накопленных прямых иностранных инвестиций (ПИИ) составляет почти 238 млрд долларов. Великобритания входит в число стран, активно инвестирующих в экономику Москвы: объем накопленных ПИИ из Соединенного Королевства – 2,1 млрд долларов.

Реализовать свои инвестпроекты предприниматели могут в том числе на территории особой экономической зоны «Технополис «Москва» (ОЭЗ). Столица предоставляет инвесторам льготы сроком на 10 лет по налогам на прибыль, имущество и землю. Общее снижение региональной налоговой нагрузки может достигать 47%.

«Для резидентов ОЭЗ действует режим свободной таможенной зоны: товары и оборудование, ввозимые на спецтерриторию, освобождаются от уплаты таможенных налогов и сборов. В ОЭЗ у инвесторов есть возможность создавать так называемые гринфилд-проекты – производство с нуля на пустых земельных участках, к которым подведена вся инженерная инфраструктура. Помимо этого, предприниматели могут арендовать помещения на уже подготовленных площадях, в том числе промышленной направленности, – рассказал директор Городского агентства управления инвестициями Леонид Кострома. – По прогнозам, к 2025 году объем инвестиций города и инвесторов в ОЭЗ на территории Москвы должен составить порядка 40 млрд рублей, а количество рабочих мест – увеличиться до 12 тысяч».

В целом, столица России всегда готова предложить международному бизнесу широкие возможности для реализации своих проектов на комфортных условиях.

МАКРОЭКОНОМИКА

Покупательная активность москвичей растет

Товарооборот розничной торговли в текущих ценах за январь – февраль нынешнего года составил 764 млрд рублей, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом 2018 года на 7,1%, сообщил руководитель Департамента экономической политики и развития города Москвы Денис Тихонов.

Как подчеркнул глава департамента, розничная торговля для главного российского мегаполиса стала важным драйвером роста экономики. Налоговые отчисления от столичной розничной торговли составляют порядка 4% в общем объеме платежей. Сегодня в этой сфере занято более 1 млн человек, а это около 14% от всего работающего населения Москвы.

Только за прошлый год розница принесла в столичный бюджет в виде налогов и сборов 74,6 млрд рублей, что на 14,2% больше, чем в 2017 году. Налоговые средства идут на развитие и благоустройство города, улучшение качества жизни москвичей.

Плотность потока посетителей торговых центров Москвы продолжает расти пятый месяц подряд, что подтверждает рост покупательной способности москвичей. Позитивная динамика заработной зарплаты, рост которой по Москве только за январь 2018 года в реальном выражении составил 2,5%, а также объем сбережений, выросший с февраля 2017 года на 13,2% и составивший более 10 трлн рублей, позволяет горожанам больше тратить на покупки.

Более 37 тыс. человек в Москве зарегистрировались как самозанятые

«По итогам первого квартала 2019 года количество самозанятых в Москве составило 34,6 тыс. человек. Их суммарный доход составил 1,9 млрд рублей. Более того, мы видим очень хорошую динамику – по данным на 8 апреля число самозанятых превысило 37 тыс. человек, а суммарный доход увеличился до 2,1 млрд рублей. С учетом общего количества самозанятых в России – порядка 57 тыс. человек на конец первого квартала – доля Москвы составляет чуть более 60%», – отметил заместитель Мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов.

Первые итоги эксперимента свидетельствуют о том, что новый налоговый режим удобен для предпринимателей. У людей появилась возможность без проволочек регистрироваться в качестве самозанятого и легально показывать свои доходы в мобильном приложении «Мой налог». Еще один плюс – самая низкая на сегодняшний день налоговая ставка: 4% для доходов от услуг физическим лицам и 6% – юридическим.

Наибольшую долю среди уже зарегистрировавшихся самозанятых в Москве занимают таксисты, программисты и владельцы квартир, сдающие их в аренду.

МЕРЫ ПОДДЕРЖКИ

Двум московским компаниям установили пониженную ставку арендной платы

«В рамках поддержки предприятий со статусом промышленного комплекса установлена пониженная ставка годовой арендной платы для ЗАО «Останкинский завод бараночных изделий» – 0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка по договору аренды. Стоимость годовой аренды с учетом льготы составляет 615 тыс. рублей», – сообщил заместитель мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов.

Также город установил льготную ставку аренды на земельные участки, арендуемые открытым акционерным обществом «Калибр», в размере 0,01% от их кадастровой стоимости. Участки расположены в Останкинском районе Москвы на улице Годовикова.

Столичные власти оказывают имущественную поддержку предприятиям в сфере промышленности, получившим статус промышленного комплекса, технопарка либо технополиса. По договорам аренды земельных участков устанавливается пониженная ставка годовой арендной платы в размере 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка для промышленных комплексов и 0,01% – для технопарков и индустриальных парков.

Москва поддерживает МСП льготами по аренде

90% социально ориентированных представителей малого и среднего предпринимательства (МСП), обратившихся за поддержкой города, получили помещения по сниженной арендной ставке. Стоимость аренды составила 3,5 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Размер льготной ставки сохраняется на уровне 2014 года.

Из 484 арендаторов, рассмотренных в прошлом году Межведомственной комиссией по предоставлению имущественной поддержки социально значимых категорий субъектов малого предпринимательства, 417 предпринимателей получили одобрение. Общая площадь арендуемых в 2018 году субъектами малого и среднего бизнеса помещений по льготной ставке составила 83,5 тыс. кв. м. Такая поддержка снижает финансовую нагрузку на предпринимателей и, как следствие, позволяет субъектам МСП развивать социально ориентированный бизнес, сохраняя при этом рабочие места.

«Межведомственной комиссией с начала 2019 года рассмотрено уже 334 обращения предпринимателей, из них льгота предоставлена 320 организациям, которые могут арендовать помещения по льготной цене до 31 декабря 2019 года», – сообщил министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

Арендованные помещения можно использовать для любых целей. При этом льготы получают предприниматели, которые работают в сферах здравоохранения, ветеринарии, образования, спорта, культуры. Кроме того, сниженная ставка предусмотрена для тех, кто занимается производством и бытовым обслуживанием, торгует продовольственными товарами, социальным питанием.

ТОРГИ

Бизнес проявляет высокий интерес к аукционам по размещению парковок

«Первые девять аукционов за право заключения договоров на размещение некапитальных объектов «Плоскостная парковка» без оформления земельного участка вызвали большой интерес со стороны столичного предпринимательского сообщества. В среднем на лот претендовали 4 участника», – отметил заместитель Мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов.

Самое высокое превышение стартовой цены зарегистрировано на торгах за участок под создание парковки на 40 машино-мест в районе Перово на Электродной улице. Участие в аукционе приняли 6 предпринимателей, по итогам торгов стартовая цена лота увеличилась в семь раз и составила 1,8 млн рублей. Самый дорогой лот – итоговой стоимостью 5,8 млн рублей – на улице Вавилова в ЮЗАО выиграло публичное акционерное общество «Совкомбанк». Устроить парковку на 12 машино-мест планируется для сотрудников, уточнили в компании.

Территории под будущие коммерческие парковки расположены в районах Алтуфьево (300 машино-мест), Войковский (12 машино-мест), Котловка (31 машино-место), Гагаринский (44 машино-места), Кузьминки (40 машино-мест), Перово (40 машино-мест), Зябликово (35 машино-мест), Тверской (32 машино-места), Троицк (26 машино-мест). Срок установки плоскостной парковки – не более 5 месяцев с момента заключения договора. Срок договора на размещение некапитального объекта составляет 5 лет.

Инвестор сможет арендовать помещение под детский сад за 1 рубль

Победитель аукциона сможет арендовать объект под размещение частного детского сада в Басманном районе. Площадь здания составляет 693 кв. м. Минимальная загрузка учреждения – 45 детей. Начальная ставка ежегодной арендной платы составляет 6,4 млн рублей до момента перехода на ставку 1 рубль за 1 кв. м в год сроком на 49 лет. Заявки на участие в аукционе принимаются до 24 мая, аукцион состоится 30 мая 2019 года. Ознакомиться с лотовой документацией можно на Инвестиционном портале Москвы.

Для перехода на льготные условия инвестору необходимо реализовать требования столичного Департамента образования, выполнив в первые 2 года нормативы по объему предоставления образовательных услуг. Также не менее 80% детей в детском саду должны быть зарегистрированы по месту жительства в Москве.

«Льготная программа «1 рубль за 1 кв. м» с привлечением частных инвестиций выгодна всем ее участникам. Город экономит бюджет, а инвесторы получают возможность льготной аренды здания под размещение детских образовательных центров сроком на 49 лет», – отметил вице-мэр Москвы Владимир Ефимов.

С начала года предприниматели арендовали около 34 тыс. кв. м недвижимости

«Третий год в Москве действует специальное предложение для субъектов малого бизнеса по аренде коммерческой недвижимости со стартовой ставкой одна тысяча и 4,5 тыс. рублей за квадратный метр в год. С момента запуска программа пользуется большой популярностью у предпринимателей. По итогам первого квартала этого года на городских аукционах реализовано 284 лота общей площадью около 34 тыс. кв. м, на которые претендовали 1,6 тыс. участников», – рассказал заммэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов.

Среднее превышение стартовой цены составило 220%. Несмотря на такую высокую конкуренцию, предложение аренды остается достаточно привлекательным. Самая большая конкуренция создается на торгах за объекты площадью от 150 до 200 кв. м. В среднем за каждый такой объект конкурируют шесть участников, а стартовая цена увеличивается в 4,5 раза. На втором месте – более компактные объекты. В среднем шесть участников претендуют на объекты площадью от 50 до 100 «квадратов». Средняя стартовая цена таких лотов увеличивается в 3–3,5 раза.

Предприниматели часто открывают на городских площадях магазины и аптеки. Развивается и сфера услуг – от салонов красоты до студии квестов. Совсем недавно в Хорошевском районе на торгах реализованы рядом стоящие объекты, на которых инвестор планирует открыть крупный медицинский центр. Сейчас на аукционы выставлено 59 лотов. Документация представлена на Инвестиционном портале Москвы.

Помещение в доходном доме графа Шереметева можно арендовать под офис

«Победитель аукциона сможет арендовать помещение площадью 159 кв. м, расположенное на первом этаже жилого дома на Арбате. Аренда подобных помещений от города – редчайший случай. К тому же объект в хорошем состоянии, поэтому на торгах можно прогнозировать конкуренцию», – отметил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.

Начальный размер годовой аренды составляет 3,6 млн рублей. Объект расположен в Романовом переулке, дом 5. В целом лот интересен для инвесторов, которые ищут хорошее помещение под офис.

Видеоматериалы

Круглый стол Правительства Москвы для представителей британского бизнеса

Департамент инвестиционной и промышленной политики Москвы

www.mos.ru/dipp

Городское агентство управления инвестициями

www.investmoscow.ru/agency

Портал поставщиков

www.zakupki.mos.ru

Архив дайджеста представлен на Инвестиционном портале Москвы.